Съвети за инвестиране в недвижими имоти

Преди да се впуснем в каквото и да било начинание, добре е да имаме план. Това важи особено за инвестициите в недвижими имоти, съветват експерти, цитирани от EzineArticles.
Често хората решават, че искат да инвестират в имот и купуват къща, защото сделката им се е сторила добра, без да имат план какво точно ще правят с тази къща.
Ето още няколко съвета на специалисти за това какво трябва да имаме предвид, преди да започнем бизнеса си:
Не е толкова лесно – не се подлъгвайте по глупави обяви за това как може да забогатеете за нула време от инвестиране в недвижими имоти. Ако искате да се занимавате с това професионално, трябва ви много труд и най-вече знания.
Работете в екип – не може вие да правите всичко от проучването до поправянето на кранчета. Наемете хора, които да вършат нещата, които не е необходимо да бъдат свършени лично от вас. Трябва да имате връзки с поне един добър брокер на недвижими имоти, да имате човек, който да поеме отговорността за ремонтните работи, както и юрист.
Цената – дръжте емоциите настрана и се концентрирайте върху целта си. Както казахме, трябва да имате план и да работите по няколко проекта едновременно, за да не се обвързвате прекалено с един имот.
“Напишете си домашното” - Всяка инвестиция има риск. Така че, преди да се заемете с нещо, се постарайте да се образовате по темата.
Проучете имота внимателно – колко ще ви струва всичко, как се развива пазарът в момента и т. н.
Ако искате да инвестирате в имот с цел отдаването му под наем, трябва да имате представа как да управлявате разходите си – като загуби от евентуални вакантни периоди, поддръжка и т. н. Ако имате няколко имота, може да се консултирате с професионален мениджър, но това, естествено, ще бъде допълнителен разход.
Обем на сделките – със сигурност при някои от имотите ще видите загуби, затова е важно да имате достатъчно доходоносни имоти, които да компенсират евентуални загуби.
Спасителен план – винаги имайте готов сценарий за изход от дадено положение. Например, ако купите имот с цел да направите подобрения и пак да го продадете, но се окаже, че ситуацията на пазара се е променила. Винаги имайте алтернатива. Може да дадете имота под наем или да намерите купувач при условия на изплащане. Може да не направите такава печалба, каквото ви се е искало, но поне ще намалите загубите си.
Удвояване – след като имате план и сте изчислили разходите си – удвоете ги. Ако все още инвестицията изглежда добра идея, значи наистина е такава.
Как да избягваме често срещани грешки?
- Има няколко често срещани грешки, които трябва да се стремите да не допускате. Една от тях е да внимавате с какви хора влизате в съдружие, защото така, както лошите партньори могат да навредят на бизнеса ви, никой друг не може.
- не се страхувайте. Страхът и нерешителността могат да ви изиграят лоша шега. Ако харесате имот, направете оферта: само ако правите повече оферти, ще можете да купите повече имоти.
- бъдете лесен за откриване. Вземете си телефонен секретар и го проверявайте редовно, за да сте сигурни, че няма да изпуснете важно обаждане, отговаряйте на всички обаждания.
- бъдете в крак с времето – четете списания за имоти, следете новини в специализираните интернет сайтове.
- нещо, в което много хора се провалят – организирайте работата си. Записвайте си всичко, подреждайте телефоните и визитките, документацията трябва да бъде изрядна.
- преценете до каква степен трябва да се направят подобрения - често срещана грешка е това, че инвеститорите или прекаляват с ремонтните работи, или правят само минималното.